メリークリスマス

みなさん少しはやいですけどもメリークリスマスです。

ふと思ったのですが『ﾒﾘｰ』ってなに？？

そもそもメリークリスマスって、、、

今はﾈｯﾄ社会！！なんでも調べたら出てきますね。。

メリーとは楽しいとか陽気って意味だそうです。

つまりは楽しいクリスマスをお過ごし下さい。ってことらしいです。

今まで何気に使ってたけど、きちんと意味を知らなかったって人いるんではないでしょうか？？ま、私もそうですけどもね。

アメリカではクリスマスが一年の区切りみたいなところがあるらしくﾊｯﾋﾟｰﾆｭｰｲﾔｰよろも重要視されているみたいですね。これはテレビでやってました。

最近ＦＭでもクリスマスソングばっかりですね！！ｷｯｸｻﾞｶﾝｸﾙｰのｸﾘｽﾏｽﾗｯﾌﾟ、懐かしすぎます。20011224ってﾗｯﾌしてますがもう12年前の歌なんですね。私も年取ったなって思ってしまいます。

今年はヒトリキリノクリスマスイブ、ＯＨＨサイレンナイ～です（泣）

来年は、、、フタリキリノ、、、っていきたいところですね。

駐車場の次は意外と忘れている駐輪場

みなさんのﾏﾝｼｮﾝには駐輪場ってありますか？

今時のﾏﾝｼｮﾝならほとんどが駐輪ｽﾍﾟｰｽがありますね。

しかも鍵がないと入れなかったりとかｾｷｭﾘﾃｨｰにも気をつけているところがあります。自転車といえども高級なものでしたら何十万円ってものもありますから、まさに時代のﾆｰｽﾞにあわせたﾏﾝｼｮﾝ作りっていったものでしょうか！！

しかしながら安いﾏﾝｼｮﾝになってきたら駐輪場すらなかったりします。

しかもﾏﾝｼｮﾝ前に駐輪ｽﾍﾟｰｽがなかったりとか！！

賃貸ﾏﾝｼｮﾝでは意外と盲点のところで、契約後に気付くって事が多いようです。

そしたら玄関前に置きたいってなりますが、それもｽﾍﾟｰｽがなかったり最悪ｴﾚﾍﾞｰﾀｰに積み込めないなんてことも！！

みなさんも賃貸ﾏﾝｼｮﾝを契約の際には、実際に自分が住んでいる所をそうぞうするわけですが、このような細部にまで気を使って間違いのないようにしてくださいね。

駐車場つきマンションの費用以外でのお得点

駐車場つきの賃貸マンションを契約！

お部屋もガレージもセット契約だから、ちょっぴりお得になるのが一般的です。

費用的にお得というのがメリットですが、もう一つ大切なメリットがあります。

まず、人間の賃貸契約を見てみましょう。

大阪では2年契約。その後は自動更新されていくのが一般的な賃貸マンションの契約内容です。半永久的に借りておくことだってできるんですよね。

でも、駐車場の契約ってどうでしょうか？

人が暮らす『賃貸』は、人の生活を守るために、基本的に自動更新。借主が希望すれば、よほどの事がない限り契約は更新され続けていきます。（借地借家法）

駐車場の場合は、人の生活を守るための法律が適用されません。貸主が『更新できないよ』って言っちゃえば…ガレージの契約はその時点で終了してしまいます。

建物とガレージの契約が別個だと、ガレージの契約だけが打ち切られるという可能性があるんです。

でも、駐車場つきの賃貸マンションをセット契約すると、建物の契約に付随してガレージの契約も自動で更新されます。

これが、実はちょっぴり安心なセット契約のメリット。

駐車場だけは手放せないぞ！というマイカーマニアな方は、ぜひぜひセット契約の賃貸マンションを探すようにしましょう。

駐車場つきの賃貸マンションを契約したのに駐車場がついてなかった場合の解約方法

自動車を持ってる人にとって、駐車場は必須条件です。

でも、ネット情報が氾濫しすぎて、賃貸物件の一つ一つをしっかり把握できていない不動産営業マンもなかにはいます。

駐車場にまつわるトラブルで多いのが、

駐車場に入らない！←車のサイズが大きすぎる

駐車場がついてない！←そもそも存在しない

の2点に集約されますが、車のサイズは、自分でチェックできるので…なんとも言えません（笑）

ただ、駐車場はついてます！っていう条件で契約したのに、

そもそも駐車場なんて存在しないってケースもあるんです。

この場合は、解約をしてお金を返してもらうことになりますが、それなりに手順が必要になります。

まず、契約をした不動産会社に相当な期間内に駐車場を確保するように催告しなければなりません。相当な期間というのは、不動産会社が近隣の駐車場を探してくるだけの時間。大阪では2週間程度といわれています。また、場所は、賃貸マンションから徒歩5分程度が目安でしょう。マンションの敷地内に駐車場があるということで契約した場合でも、徒歩数分程度のところに見つけて来られた場合は…納得せざるを得ない場合が多いです。

駐車場が確保されれば問題はなくなる（としましょう）

でも、確保されない場合は？

この場合には賃貸マンションを解約します。

駐車場の催告も、解約の意思表示も内容証明を使って実施します。

解約する場合の文言は、

『催告の期間内に容易されないので賃貸借契約を解約します。契約金の総額を返還して下さい』

それでも返金してくれない場合には、簡易裁判所へGO。

書記官室にいけば「調停」の方法を教えてくれます。

でも、まぁ・・・大阪ではそこまでしなくても、しっかり返金されるのが一般的のようですね。

冠婚葬祭の、、葬

先日、後輩のお父さんがお亡くなりになって仕事帰りにお通夜にいってきました。

周りの友達とかの親も病気になったりとかで、急に自分の親が心配になり電話をかけたのですが元気そうでなによりでした。

でも、そういったものも少し考えていかないといけない歳になってきたのだと実感するきっかけになったような感じです。

葬式やお通夜のﾏﾅｰってあんまりわかってなかったので調べてみました。なんでも検索したらわかるので便利ですね。

http://www.best-manner.com/manner/sougi/tsuya.html

↑参考までに。

先輩や同僚の中でお通夜に行ってない人がいたのですが、さすがにダサいなって思いました。なんか、そんな時くらいは普通行くべきではないかなって思います。私より関係性が深い人だったのに、ある意味凄いなって。

逆に私よりも関係性がない先輩たちが参列しているのを見ると、きちんとしているなって感心しました。私は絶対に関係性の高低なしに、そのような特には冠婚葬祭の葬は参加していきたいなって改めて思いました。

二重家賃を防ぐ方法…ダブル家賃はキツイ！

賃貸マンションから次の賃貸マンションへのお引越し。

入居日が1月1日に決まったとしましょう。

で、本日は、12月20日だったとしましょう。

新しいお部屋も決まったし、解約の手続きをすると…

なんと解約できるのは1ヵ月後。

そうなんです。賃貸マンションを解約できるのは、1ヵ月後。

この場合だと、12月の家賃と、1月の家賃を支払ってから退去手続きが完了になります。でも、1月1日からは新しいお部屋の家賃を支払う必要が出る。結局、今のお部屋の1月度家賃と、新しいお部屋の1月度の家賃を支払うことになってしまいます。

ダブル家賃を回避する最もアンパイな方法は、

入居時期が決まっているお部屋を契約してしまうって方法。

例えば、新築や、リノベーション中で、今契約を申し込んでも、2月の1日からしか入居できない！ってお部屋。これなら、今のお部屋の家賃を支払ってから、新しいお部屋の家賃の支払いがスタートします。

ちょっと危険が伴いますが、

今のお部屋を12月末日で契約が切れるように11月の段階で『退去通知』を出しておきます。もちろん、1月1日から入居できるお部屋を確保できないと…ホームレスになっちゃうわけですが、人並みなお仕事をしてたら、これだけの不景気…よほどのことがない限り、入居審査で落とされることはないはずです。

だって、賃貸マンションの運営も『経営』ですから。お客さんが入ってくれないと、商売上がったりなんです。

嵐山 嵯峨野トロッコ列車に乗ってきますた♡

今年もやってきました紅葉♪

もうすぐ終わっちゃいそうですねぇ♪

さてさて、このトロッコ列車…　全国から観光客がやってくるので、なかなかチケットが取れない！なんてお怒りになる方も多いようですが、京都まで行かなくても買えるし、ネットで通販なんてしなくても購入できます。

いつもお仕事に外に出る方なら、ＪＲ西日本の『みどりの窓口』へ。

ほとんどどこの窓口でも販売してます！『トロッコ列車のチケットおくれ！』って注文するだけでＯＫ。

それと！

帰ってくる時間には要注意。

ＪＲといっても、夜遅くまで運行してるわけじゃありません。

↓　運行表

上り列車　（トロッコ亀岡発→トロッコ嵯峨行き）

駅名	トロッコ亀岡	トロッコ保津峡	トロッコ嵐山	トロッコ嵯峨
嵯峨野2号	9:35発	9:46発	9:58発	10:01着
嵯峨野4号	10:35発	10:46発	10:58発	11:01着
嵯峨野6号	11:35発	11:46発	11:58発	12:01着
嵯峨野8号	12:35発	12:46発	12:58発	13:01着
嵯峨野10号	13:35発	13:46発	13:58発	14:01着
嵯峨野12号	14:35発	14:46発	14:58発	15:01着
嵯峨野14号	15:35発	15:46発	15:58発	16:01着
嵯峨野16号	16:35発	16:46発	16:58発	17:01着
臨時列車 （嵯峨野82号）	17:35発	17:51発	18:09発	18:12着

帰りのスケジュールもしっかりプランニングしてチケットを購入しておきましょう。もちろん、チケットを購入する時は往復で買っておきましょうね♡

運行スケジュールは、

3月1日～12月29日運転　水曜定休。

紅葉は11月～12月の初旬がピーク。今くらいが見頃かな？

真っ赤に燃えるような紅葉を電車から眺めれました♪